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Immobilier : Revenus fonciers et principales mesures de défiscalisation

Le B.A.b.a de la fiscalité et de la défiscalisation immobilière

Objectif
  • Maîtriser les principes de base de la fiscalité des revenus fonciers et de la défiscalisation
  • S’approprier les mesures de défiscalisation immobilière en vigueur pour vendre et/ou gérer des biens immobiliers neufs ou anciens
  • Savoir remplir une déclaration de revenus foncier et en expliquer le fonctionnement à un client
Contenu

Durée de la formation: 7 heures

Les principes de base de la fiscalité des revenus fonciers:

  • Micro-foncier
  • Régime réel d’imposition

Les 2 niveaux de réduction de la fiscalité d’un investisseur immobilier. Naissance et chronologie des différentes mesures de défiscalisation-immobilière:

  • Les mesures de défiscalisation immobilière
  • Les investissements locatifs dans le neuf
  • Pinel
  • Les investissements locatifs dans l’ancien
  • Déficit foncier-Cosse
  • Louer abordable
  • Denormandie
  • Les régimes spéciaux
  • Immeubles démembrés, monuments historiques, Malraux

Le plafonnement des niches fiscales

Le conventionnement ANAH

Les documents de déclaration (2044 et 2044S) à remplir pour les revenus en direct

Les documents de déclaration (2072 S, C et E) à remplir pour les revenus des SCILe cas particulier des locations meublées

L’incidence du prélèvement à la source

L’IFI et les incidences de la nouvelle loi fiscale

Les risques de requalification fiscale des opérations

Une partie de la journée est consacrée à la réalisation de cas pratiques afin de bien appréhender les modalités des déclarations de revenus fonciers
Public

Professionnels régis par la loi HOGUET:
- Agent immobilier
- Agent commercial immobilier
- Administrateur de biens
Collaborateurs salariés de ces professionnels
Personnes en reconversion professionnelle

Les +

Suivi et évaluation

A la fin de la formation, un contrôle de connaissances est réalisé au travers de quiz et/ou de cas pratiques afin d’évaluer la progression de l’apprenant et ses éventuelles difficultés. Nous soumettons également un questionnaire d’évaluation qui nous permet d’évaluer la qualité perçue de la prestation et si la formation a répondu aux besoins et attentes exprimés.

Modalités pratiques

Moyens Pédagogiques, Techniques et d’encadrement

  • Un guide du participant sera remis aux participants avant le démarrage de la formation
  • Formation en distanciel synchrone en groupe de 3 à 7 personnes maximum
  • Diffusion des supports pédagogiques
  • Travail et échanges entre apprenants sur des cas concrets
  • Supports pédagogiques téléchargeables depuis un serveur
  • Formatrice expérimentée et reconnue